如何在新加坡買房?來看新加坡的購房政策!

“花園城市”新加坡對於投資者來說可謂是一個福地。新加坡的各種政策也在告知投資者，在新加坡投資將擁有很多的福利和便利。在新加坡，中國人已超越印度尼西亞人和馬來西亞人，成為2019年最大私宅外國買家。那么，新加坡買房有哪些優勢?外國人怎么才能在新加坡買房?接下來就和小編一起來看一看吧。

新加坡房產投資優勢

1.國際大環境推動新加坡房產投資

近年來，多次量化寬松政策引發越來越多的資金注入新加坡的房地產業，新加坡房價一直大幅上揚。新加坡房產價格從2009年到現在上漲了51%。其較高的租金和低利率以及市場價值和充足的當地資金，吸引眾多東南亞投資者的關注，東南亞房地產市場成為了外國資本和買家的投資熱點。

2.新加坡自身的競爭優勢

新加坡房地產市場表現的較為平穩，房價走勢穩定上揚，房產泡沫成分少，且利率保持低水平，是亞洲不可多得的房地產投資地。且中國買家認為：目前在新加坡購房性價比更高，不僅可以得到99年產權，或999年產權甚至永久產權，還可以同時享受良好的教育條件、以及舒適的生活。

3.供需不平衡，買房需求依舊不減

新加坡政府日前公布的人口白皮書顯示，2030年預計國內總人口數量將達到650萬~690萬。政府在鼓勵生育的同時，每年還將引進1.5~2.5萬個新移民和批准3萬名外籍人士成為永久居民。

新加坡政府調控旨在打壓房產需求，一輪輪調控的出台，新加坡並沒有在房源供應上增加很多。盡管接下來四年新加坡將有近20萬個新住宅單位建成。但目前市場供需極度不平衡。以目前的建房速度和供應量，這幾年將無法滿足現有的和未來增加的人口需求。

新加坡買房政策

在新加坡買房針對外國人的限制相對較少，只有政府組屋和有地住宅(包括地塊)禁止外國人購買，其他種類的房產外國人都可以直接購買。由於新加坡國土面積有限，所以容易理解為什么政府不允許外國人買有地住宅(洋房)，政府擔心外國人買買買把土地都買完了。

外國投資者的選擇，主要包括四種住宅房屋：私人公寓、分層地契有地住宅，以及聖淘沙島的升濤灣別墅和商業地產等，商業地產包括店鋪，辦公室，酒店，輕工業廠房，組屋店屋，私人店屋(2-3層)等。

在新加坡，約78%的人口住在組屋，組屋是由政府出資建造的公共房屋，屬於用納稅人的錢打造的津貼房，所以自然有嚴格的要求，是新加坡政府建國後實行“居者有其屋”政策，地契都屬於99年，但注意組屋HDB的屋主只是有房子使用權，跟私人公寓不一樣，政府組屋不可以集體出售給發展商，私人公寓可以集體出售給發展商，組屋所在的土地不屬於屋主們共享，因此政府對於組屋的購買、轉售和出租條例相當嚴格，只有新加坡公民和符合條件的永久居民才可以購買，如果是夫妻雙方都為永久居民，按照現在建屋局的政策需要兩者的永久居民都超過三年後才可以購買，而且購買後的半年內必須賣掉在國外的房子。

私人公寓是由私人發展商建造的商品房，外國人可以直接購買，地契一般分99年、999年和永久的。由於新加坡政府只出售住宅用地地契為99年，市面上銷售的公寓項目主要以99年地契為主。新加坡的私人公寓使用的建築材料，項目設計更加出色，一般附送免費停車位和部分裝修，例如廁所、廚房、地板、地磚、門等都已經裝好，裝修這塊類似於國內的硬裝已經做好，帶廚房櫥櫃，爐灶，油煙機，冰箱，洗衣機，客廳和房間的地板，牆壁粉刷好，空調安裝好，帶衣櫃，衛浴和馬桶配好，只需買家私或者做簡單裝修就可以直接入住了.

新加坡購房流程

1、買家支付房價5%作為定金, 簽訂購房意向書Option to Purchase (OTP)。

2、開發商向買家出具Sales and Purchase (S&P)Agreement，即房屋預售協議(正式買賣合約)，預售協議必須使用政府規定的標准格式。S&P會詳細介紹戶型，房間大小，裝修材料，家電，保修期等。

3、房屋預售協議自開發商將購買合同和地契副本交給購房者或其律師之日起三周後過期。買家在該期限內決定是否購買，如買家不願購買則需支付已交定金的1/4作為違約金，開發商將剩餘的3/4退還給買家。

4、如買家決定購買該房產，則需簽署律師協議，之後的購房事宜可由律師協助辦理。

5、買家在收到協議三周內簽署預售協議。

6、買房印花稅(BSD)計算，是100萬新幣以下的按照3%*房價-5400，如果199萬新幣以上的房價，按照4%*房價-15400

7、買家在自簽訂協議起的八周內需支付15%購房款(包含定金共20%)。

8、買家可通過律師辦理簽署貸款及轉讓(抵押)協議。

9、期房付款方式、最後的百分之十五是交房一年後付清,最後律師協助辦理登記手續，交房，驗房。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。