海外房東在英國的房產租金需要交稅嗎

面對英國人喜歡租房的生活方式，其租房市場也面臨巨大缺口和日益增長的需求。而在這其中，除英國本國的年輕群體之外，日益龐大的留學生市場力量不可小窺。

對此，國內的投資客會選擇在英國購房出租，那么，海外房東在英國的房產租金需要交稅嗎?

英國租金收入繳稅的計算方式

海外房東每稅務年度必須向稅局如實申報其英國租金收入，個人年度自估納稅申報必須每年向稅局按時上報，並根據具體收入范圍繳納英國個人所得稅。

征收時間：年度租金所得的計算是在一個稅務年度(從每年的 4 月 6 號到來年的 4 月 5 號)以應收租金減去累積費用。 請注意，這不同於中介或者租客的現金計算法。

扣除費用：值得注意的是，個人所得稅只是針對租金淨收入進行征收，指的是扣除掉相關費用後的收入。一般而言，可抵扣費用一般包括以下：

會計費用、房屋交接清點費、租金管理費、園丁費用、貸款利息、中介費用、管理費用、地方政府稅

對於資本性質的費用，在計算租金納稅基數時將不允許抵扣，例如購買土地，房屋的本金及房屋改造費用。

另外，如果在計算時選擇 10%磨損津貼補償方式，家具或其他房屋硬件更換費用將不能作為費用抵扣。

個人所得稅納稅檔次(Income Tax rates and bands)

當前稅務年度(2018年4月6日到2019年4月5日)的年度個人免稅額為£11,850;收入在£11,851到£46,350區間的部分稅率為20%，介於£46,351到£150,000部分稅率為40%，超過£150,000部分稅率為45%

關於個人免稅額(Personal Allowance)

當前稅務年度的個人免稅額為£11,850，意味著你在英國的收入超過£11,850的部分才被開始征收個人所得稅，如果你在英國的收入超過了10萬英鎊，則每超出2英鎊，你的個人免稅額會減少1英鎊，即當你在英國的收入達到£123,700時，你將不再享有個人免稅額。

免雙重征稅協議(Avoidance of Double Taxation)

中國與英國簽署了免雙重征稅協議，在英國的收入只需要在英國繳納個人所得稅。對於既是中國公民也是中國居民的情況，可以通過提交R43表格來獲取£11,850個人所得稅免稅額度。

英國租金收入的征收方式：租客每季度代扣或房東每個財年結算

你可以讓中介或是租客有責任先從所付給海外房東的租金收入中代抵扣 20%的基本稅，並每隔 3 個月向稅局交付。

如果沒有房屋中介介入，租客必須從所付房租中抵扣 20%的基本稅，每季度向稅局申報與交付。中介在計算代抵扣基本稅基時，可以從所收房租中先扣減相應合理的，稅法允許的費用，這些費用只限於中介所列舉的，海外房東直接支付的費用不在可抵減范圍之內。

當然，房主也可以先收取房租，等財政年度末的時候補交一年所欠稅款。大多數外籍房主會選擇後者作為自己的繳稅方式。

在此小編提醒大家，雖然文章已經很詳細的解釋了關於海外房東在英國的房產租金需要交稅嗎的知識，但是每個人可能會碰到不一樣的問題，大家還是需要根據自身的情況去合理的對待，避免陷入誤區。