英國房產市場發展趨勢如何?

一直以來投資人都是通過英國各大住房研究機構按期發布的調查報告，來了解前英國房產市場以及判斷未來趨勢，截至今年10月底，英國房產市場都有哪些重要的趨勢呢?

英國房產市場發展趨勢如何? 

1、為爭奪首房買家，借貸機構打響“價格戰”

據Moneyfacts數據顯示，從2017年10月開始，截至今年的3月29日，英國市場上的借貸方們，為爭奪以剛需住房為標的的首房買家，就貸款利率打起了“價格戰”。

他們表示，這從一些最高借貸比例可以達到房價95%的貸款產品(95%LTV)上可以看出來。 這類貸款產品，可以說是英國貸款市場上風險最大，而利率相對也比較高的貸款。這種貸款產品的平均利率從去年3月的平均4.02%，降到了今年3月的平均3.30%。

可以說，貸款方們在貸款產品上，打起了利率的“價格戰”。 降低的低利率和低首付，無疑為首房買家提供了一個更低的准入門檻。

2、房源數量始終接近曆史最低位

同期的The Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics)調查報告顯示，今年2-3月間英國房東的賣房意願始終低迷，地產中介的平均房源儲備只有不到42套，幾乎處於曆史最低水平。當然住房儲量受地區不同影響比較大，北方住房市場的買家更加活躍一些。

關於房源儲量低這件事情我們分析過很多次了，除了意味著市場開始轉為由賣家主導，賣家的議價空間大之外，也會導致交易萎縮的情況。價格，地段和質量是房產交易的重要因素，買家並不會因為選擇少而轉向劣質住房。

可以說，賣家不願賣房，買家挑不到好房，買賣雙方都在選擇繼續觀望。如果想趁此低彙時期布局英國房產的投資人，還是應該瞄准市場上質量較好的新房或者是保養較好的房產。

3、英國對於私有財產的保護始終明確而穩定

英國大多數的房產皆是長期產權，或125年、250年到999年不等的產權，且還有著千年傳統背書。英國法律更是明確規定了，業主在使用權快到期的時候是有權繳費予以延續的。

4、高端房產需求強勁

Savills的市場調查報告稱，市場房價前5%的高端標的的需求量在2019年第一季度“遠超預期”(More than Exected)，代表著來自全球頂尖富豪們對英國房產市場的態度。

脫歐導致房價和彙率下降，高端房產市場上的房屋價值高，在此時買入尤顯“劃算”。高端房產市場一直以來都具有導先的特點，意味著擁有更多資本，更多信息的頂尖人士認為房價“劃算”而開始布局英國房產。

5、倫敦房產持有成本低，收益率高

倫敦房產的首付款僅僅只需百分之十、貸款比例則可以高達百分之七十五，貸款利率低等優勢，更是吸引了諸多的國際富豪以及投資者。

按照權威機構的統計報告顯示，在過去的十年時間裏，倫敦房產的年均淨收益率大概在9.4個百分點。在二戰之後的七十年時間裏，倫敦房產的年均淨收益率一直皆穩定於7-10%之間。

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