迪拜房產投資適合哪些人群?

迪拜，一個從沙漠中建立起來的奇跡之城。這裏有著奢華的建築景觀，是旅客心目中的旅行天堂;這裏有著發達的經濟，是企業家理想的掘金之地;這裏還有著蓬勃發展的房地產市場，是全球投資者們夢寐以求的投資聖地。

迪拜房地產市場日漸火熱，到底適合哪些人群呢?

投資群體

關鍵詞：資產配置、租金回報比、永久產權可貸款

選擇迪拜房產作為投資屬性，無疑是最大的需求。投資者最關注的一點當屬投資回報比，迪拜房產的租金回報率在全世界33個“可移民、可投資的國家”中排名第一，得益於迪拜政府的監管和房產市場的平穩發展，迪拜平均年租金收益率高達8%。有些區域的公寓收益甚至可達到10%，豪華別墅的租金收益可達5-6%。

此外阿聯酋貨幣迪拉姆與美元恒定掛鉤投資迪拜的房地產就相當於擁有了美元作為資產配置。美元對人民幣彙率從18年6月14日的6.38，一個月內變成了如今(19年1月)的6.75，跌幅約7%，由此可見配置一定比例的美元資產的重要性。

迪拜的房產大多數為永久產權，並且無需像其他發達國家一樣每年交一定比例的房產稅，持有成本較低。此外如購買期房大部分開發商在交房前僅需分多次付總房款的50%(部分開發商僅需25%-30%)其餘部分即可貸款，阿聯酋居民可貸款房產總額的75%、非阿聯酋居民可以貸款50%。

移民群體

關鍵詞：投資簽證、安全宜居、中阿關系

從2016年11月1日起，中華人民共和國公民持普通護照入境阿聯酋，無需預先申請簽證，且入境不收取任何費用，可停留30天。如果想長期呆在迪拜，則需要持有公司為其員工辦理的工作簽證或需要購買超過100萬迪拉姆的房產，即可申請獲得迪拜政府頒發的阿聯酋居住許可證。此簽證可同時為配偶、未滿18歲子女和父母一家三代申請，均能享受當地優質的國際化醫療及教育資源。簽證每3年更新一次，每年沒有任何居住的時間限制。

根據世界經濟論壇(WEF)報告顯示，阿聯酋在全球最安全國家排名中位列第2，僅次於芬蘭。此外阿聯酋還被全球兩大主權評級機構評為AA+穩定，僅次於獲得全球最高評級3A的瑞士。如果選擇居住在迪拜安全是完全不用擔心的一點。

作為一個外來人口數量超過90%的國際化移民城市，迪拜的房地產市場面向全球的買家，目前中國投資者是迪拜房產市場的第六大投資群體。此外華人生活在這裏可以很輕易找到中國的產品、品嘗到中國的美味。

中國與阿聯酋也有著非常好的雙邊關系，自1984年建交以來，兩國友好合作關系發展順利。特別是近年來，中阿關系呈現全面、快速發展勢頭。兩國高層互訪和各級別往來不斷，在國際和地區事務中相互支持與配合。阿聯酋是我國在阿拉伯世界最大出口市場和第二大貿易夥伴。2017年，中阿雙邊貿易額為409.8億美元、同比上升2.3%，其中我出口287.4億美元、同比下降4.4%，進口122.4億美元、同比上升22.5%。我主要出口機電、高新技術、紡織和輕工產品，主要進口液化石油氣、原油、成品油、鋁及鋁制品等。

教育醫療

關鍵詞：地區醫療中心、學制適合華人

前文中提到過購買迪拜的房產後辦理投資簽證，可使得一家三代享受迪拜的醫療和教育資源，這兩項迪拜是在中東地區甚至全世界都名列前茅的。如果有子女留學以及醫療方面的需求，那么投資迪拜房地產是一個非常好選擇。

在醫療保健方面，研究顯示迪拜酋長國內的本國籍國民每年在醫療方面的開銷約為1億美元左右，且迪拜邦內國民人口年成長率估計達6%，隨著人口不斷增加與國內醫療水平提升，未來留在阿聯酋內接受醫療的民眾將會增加。迪拜衛生署(DHA)表示，2016年並歸劃到2020年前吸引50萬人赴迪拜就醫，並計劃在未來數年建設18座私立醫院以及4座公立醫院，以實現其打造地區醫療中心。目前阿聯酋醫療預算占其國內生產總值的3.3%，在海灣國家中最高，同時阿聯酋位列全球20大醫療旅遊目的地。

教育方面，在迪拜的200多所國際學校中，擁有英制學校55所，美制學校28所，IB制度學校8所，英制/IB學校9所。KHDA(迪拜教育局)每年都派出由國際認可的學校督察員到迪拜的每所私立校進行實地考察，在課堂上進行觀察，與學生和老師進行交談，並要求每位家長完成調查問卷，最後綜合其他一些因素，進行最終的考查和評估。

除了阿聯酋、印度以及其他一些學制的學校以外，適合華人子女入讀的學校大約有100多所。在這100多所學校中，每個學校裏都會有一些中國學生，有些學校的地理位置、學費和學制比較受華人歡迎，中國學生就會偏多一些。

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