美国利率跌至新低!正是投資房產好時機!

疫情帶來一系列連鎖反應：股市暴跌，多家在布魯克林的餐館紛紛關門，很多人收入銳減...

通過這次疫情體現，更讓我們看到能擁有一套自己的房子有多重要!

多數打工的為了預防感染只能呆在家裏;投資開店的少了許多的收入卻還要交房租;而做房東的，租金不斷!對於所有房東來說，房子就是他們的保障資產，每月的租金帶給他固定的收益，那麼房子就是他的資產。

如今利率跌至新低!正是你投資房產為自己投資個保障的好時機!

有地產專家認為由於新冠病毒爆發而引起的一系列反應，許多人會希望將資金投入到更穩定的地方，那些至少目前還沒有受到病毒太大影響的市場或者是人們目前所關注的“硬資產”(Hard assets)，比如房地產市場，尤其是美國房地產。在動蕩時期，樓市的表現往往相當不錯，海外投資者在這場新冠病毒疫情引起的震蕩中，很多人選擇了美國的樓市作為“避風港”，但讓地產專家認為這是個買房的契機不只是因為覺得這次危機就像2008年，更是由於不斷下跌的利率。

房子在中國人心裏意味著安全感，甚至等同於現金、貨幣。不擁有這個財產，他們心裏就不踏實。所以讓國人只租房，不買房，不可能!

房地美(Freddie Mac) 的首席經濟學家Sam Khater說：“30年期固定抵押貸款利率本周降至創紀錄的3.29%，為近50年曆史上的最低水平。”隨後他還補充說：“鑒於房價和銷售的強勁指標，以及近期新建築的增加，很明顯，住房市場仍然是整個經濟的積極力量。” 抵押貸款利率的大幅下降最直接的影響是助推了再融資Refinance市場。根據抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)的數據，申請再融資的人數在上周較此前一周激增26%。

根據Freddie Mac的記錄，當前美國的30年期抵押貸款固定利率已經降至3.29%，創曆史新低。受新冠病毒對世界范圍影響，很多經濟數據受挫，但是對於依賴貸款利率的房地產市場，現在正是一個相對寬松的環境，無論對於買方還是賣方都是有利可圖的好時機。

由於市場對於新冠狀病毒的擔憂，抵押貸款利率繼續下降，導致美聯儲(Federal Reserve)本周出人意料地將關鍵利率下調0.5個百分點，並有更多投資者將資金投入債券。抵押貸款利率的穩步下降為潛在的購房者和那些能夠再融資以獲得低利率貸款的房主帶來了潛在的好處。再融資可以降低月供，在某些情況下還可以讓房主從房屋淨值中獲得額外的現金。

正如《福布斯》報道所言，以現在股票市場上的不確定性和下跌幅度，已經足夠讓投資者在股票市場上打退堂鼓，轉身投入房地產市場的懷抱了。

各種操作背後，無關對錯，無非是投資者在為資金找一個他們認為更安全的地方。

住房市場是美國經濟的重要支柱，因此任何購房和再融資的增加都可以提供經濟支持。而實際上導致這個局面的，不僅僅是利率降低，還有美國千禧一代購房需求增長。

到2020年，千禧一代將迎來人生的30歲，也就是這一代人的買房高峰期。對於他們來說，幸運的是能在抵押貸款利率處於曆史低位的時候進入房市的交易階段。然而，千禧一代面臨的待售現房供應緊張，因此想要夠得心儀的房子，也需要經曆一番競爭。

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