英國房產出租主要管理方式

國內買家在英國買房的一般流程是：

提供個人的資產證明、收入情況證明、身份證明，並將這些資料直接彙寄到中國銀行英國分行。

就目前情況來看，英國政府對買房者沒有國籍或簽證方面的限制。也就是說，不管是什么國籍，有沒有在英停留的簽證，都能委托律師(solicitor)辦理購買手續。

當然了，律師會要求提供買房資金的合法來源。不管資金來自工資、分紅、股票交易、房產交易還是其它某種途徑，只要提供合法證明，英國律師就會在購房者出價後到拿到鑰匙前這段時間，提供所有服務。

那么，問題是：購買者在購買房產後，要如何管理房產呢?出租方式有哪些?

►國內投資者在英國出租房產有兩種方式：

自己尋找租客和委托房屋管理機構。具體選擇哪種出租方式，買家可以視自身的實際情況而定。

下面我們來具體分析一下這兩種方式吧!

一、委托房屋經紀/物業管理公司

被委托的管理公司(經紀人)會履行合同中所列出的全部條例，他們的主要工作是：

為業主尋找合適的租客

辦理租客入住/退房手續

每月定時收取房租、繳納水、電、煤、網絡等費用

租金轉賬

維護/維修住宅

滿足房客合理要求

如有需要，幫助業主驅逐租客(在租客產期拖欠房租的情況下)

在英國，委托出租與物業管理也是兩項不同服務，分開收費，建議大家選擇提供綜合服務的物業管理公司幫忙托管。

►具體的收費標准如下：

◆委托出租的收費標准(純出租服務)

傭金按照租賃合同中租金總額的百分比計算，普通委托出租，中介費為10%。如果房產處於空置期內，則不需要支付傭金。

◆委托出租並管理的收費標准(出租+管理服務)

具體的收費標准，最終由投資者與其合作的房產管理公司協商確定。

通常，房產一旦委托管理，只要在委托期限內，投資者的房產產生租金收益，都需要支付相應傭金，一般是租賃合同中租金總額的15%。

同樣，如果房產處於空置期內，則不需要支付傭金。只不過，照英國當地的租賃市場的火爆火爆程度來看，可能是不會有空置期的。

然而，在英國當地找到一位合適的房屋經紀人為自己出租房屋，是非常困難的。因為在英國房產公司中，中國經紀相當稀缺。

所以，業主最好在購房前就為自己物色一位在英國從事房屋經紀的中國人，例如在中國設有分公司的玉和國際。

絕大多數房東都會把海外房產全權交由可信的中介進行出租+管理。避免了很多不必要的麻煩，比如，不需要半夜三更接到房客下水管堵塞的電話等。同時，中介也會代表房東定期檢查房屋狀況。

二、自行尋找租客

如果買家想節省管理費用,也可以選擇自己尋找房客。

在尋找的過程中，買家需要注意以下事項：

◆租金的收費標准要符合市場規律：業主需要調查好房價市場走勢，綜合考慮自己的購房成本，擬定收益標准。

◆租客信用：業主應該充分查實租客是否曾經有拖欠房租或是被驅逐的記錄。若業主遠在國內或經常出差，可能會有很多事情無法控制。如果遇到惡意拖欠等情況，可以請專業驅逐公司進行法律驅逐，這個過程需要1個半月的時間。

◆租客生活背景：業主可以向租客的前房東了解詳細情況(比如：該租客的家庭狀況、工作情況等)。如果租客沒有長期穩定的工作或長期不工作，也就意味著他有可能會拖欠房租。

◆租客個人素質：如果房客愛搞破壞，不愛整潔，業主就會有很大虧損。所以，業主盡量要找一位愛護自己房屋的人。

►綜上來看：

委托房產經紀公司管理房產的方式：適合不居住在房產所在國家、沒有足夠時間管理房產的人;而自己出租管理方式：省錢，適合長期居住在房產所在國家，且有足夠時間、精力的投資者。