定了！泰國房地產稅8月開始征收

關於泰國征收房地產稅法的會議也是曆經幾次波折，在這次通知延期之後終於塵埃落定了，表示將延後至2020年8月開始征收。

據悉是泰國內政部秘書長已經把在新的房產稅下的有關細節向省級官員做了通報。但由於尚有8條關鍵性法規仍在起草，所以無法按時在2020年1月開始實施房地產稅。不過關於房產稅的稅率之前已定。法案裏有4種類別，分別是農業、住宅(公寓與別墅)、其他與空置。

今天我們重點關注一下住宅(公寓與別墅)的稅率：

首套房屋稅率

此稅率適用於2020年～2021年：0-1000萬泰銖 (免稅);1000萬-5000萬泰銖(0.02%);5000萬-7500萬泰銖(0.03%);7500萬-1億泰銖(0.05%);大於1億泰銖(0.1%)。

此稅率適用於2022年之後：0-1000萬泰銖 (免稅);大於1000萬泰銖(不超過0.3%)。

二套房屋稅率

此稅率適用於2020年～2021年：0-5000萬泰銖(0.02%);5000萬-7500萬泰銖(0.03%);7500-1億泰銖(0.05%);大於1億泰銖(0.1%)。

此稅率適用於2022年之後：0-無上限 (不超過0.3%)

如將實行，對房地產市場有什么影響?

1. 對首套房購買者來說，目前泰國曼穀公寓均價在4-5萬/平左右，且房型偏中、小。這意味著大部分的投資者，購買首套公寓都不會觸發房產稅。

2. 對於二套房及以上的購買者，就意味著每年可能會增加最多0.3%的房產稅成本。參照5%左右的租金收益，還是仍有獲利空間的。

3. 針對購買後用於出租的投資者，如果泰國曼穀的租金年化收益在5%左右，那么根據舊法規，稅收成本是0.625%。但在新法規下，過渡期的稅率十分低，即便是依據最高稅率計算，稅率亦僅僅只有0.3%。

總結：對國內首套投資者而言，房產稅新規影響可能不大;但對大環境而言，開發商囤地成本增加，土地供應可能加速進場。2020年泰國房市價格可能會迎來拐點。

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