泰國房產投資預測：房產價格漲幅空間較大！

截至2019年11月底，泰國旅遊人數已達3830萬人次，成為真正的旅遊強國。除了旅遊業之外，泰國目前是多產業、多維度地發展經濟，2020年將成為許多項目完工的節點，泰國的整體經濟和房地產市場也將迅速發展!泰國房地產市場一直是以“穩定”著稱，不管是租金回報率，還是房價上漲空間，都相對比較穩定。2020年泰國房地產市場會有怎樣的“變化”?讓我們今天為你做個預測。

泰國房產投資趨勢預測

曼穀正在成為東盟的交通樞紐

曼穀鐵路網的擴建將對曼穀的房價產生重大的積極影響。曼穀鐵路網將與中泰高速鐵路曼穀終點站整合。中泰高速鐵路曼穀終點站正處於建設的最後階段，信號系統測試預計將於2020年中期完成，並有望在2021年投入運營。所有列車經過中國、馬來西亞、新加坡、柬埔寨、老撾、緬甸六國在曼穀的高速鐵路，泰國曼穀將成為通往東盟其他國家的必經之地。因此，曼穀的經濟和房地產也將同步跟進。

泰國房產市場將會吸引更多海外投資者加入

泰國的公寓在外國買家中越來越受歡迎，一些報告顯示，在曼穀等外國投資城市，49%的外國房地產配額供不應求。近年來，越來越多的海外公司設立辦事處，在泰國的外國人長期存在已經成為泰國房產的需求者，此外，泰國的房地產也比較適合退休養老買家。泰國當地房地產專家表示，外國人對泰國房地產的需求非常旺盛，預計未來幾年泰國房地產需求將繼續強勁。

泰國旅遊業將刺激房產價格繼續上漲

泰國的房地產價格在過去幾年裏迅速增長，盡管收益相對較高，但與中國房地產市場相比，房地產價格仍然相對較低。同樣的錢，與其買在中國的二三線城市的房子，不如直接在泰國買一個不錯的大房子，具有永久產權的公寓。

泰國其他城市邊緣區將迎來更多的發展機遇

隨著城市中心的擴大和交通的改善，更多的投資和人口將擴大到城市的邊緣，如泰國的曼穀。曼穀擁有廣泛的交通網絡，目前正在擴大和改善其交通線路。一個高效的交通網絡可以把更多的人從城市邊緣帶到城市中心。隨著曼穀的交通網絡的擴展，從邊緣到曼穀市中心會更容易。未來多條交通線路的交叉點，將可以直接到達市中心，所以這些區域的買方需求可能增加，值得關注。總而言之，如果你決定在泰國投資房產，那么小編可以保證的是，雖然在泰國投資房產不能讓你一夜之間成為富人，但是泰國房產投資可以為你帶來比較穩定的收益。

但是前提是，如果真的想在泰國投資房產，還是需要提前做足功課，這樣才能不至於盲目投資帶來的收益風險。海外置業最重要的還有一點，就是選大牌開發商。比如Supalai，泰國排名前三的上市開發商，類似萬科。開發商自己會有不同等級受眾群體的公寓品牌，都會放在官網裏面。 修建進度，在官網也可以查。作為泰國老牌知名開發商，它在泰國擁有強大的實力，多年積累下來的成績斐然在泰國消費者心中奠定了不可動搖的地位。無論是開發地段，建築品質和住宅管理，都是泰國市場中的佼佼者。

泰國房產有哪些投資優勢

1. 泰國房產具有永久產權

外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代(無遺產稅)，受法律保護。

2. 泰國房產價格相比國內更實惠

泰國曼穀、普吉島均價大約2—3萬，芭提雅、清邁大約1—2萬，雖然兩者單價看著好像差不多，但單價包含的內容大不相同。那么，泰國房產的單價都包含了什么?

1) 泰國房產基本是精裝修,公寓配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。很多開發商還送家具，有的提供家具禮包供挑選。相比國內，花一兩百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於又打了20-30%的折扣。

2) 公寓單價不含公攤面積,如果按國內房子大約公攤面積25%計算，這就相當於泰國房價又打了25%的折扣。

3) 配套設施完善，泳池、健身房、桑拿房是必備的且免費。車位也是免費的。算下來保守估計相當於又節省了房價15%的費用。算上之前的裝修費和公攤費，相當於節約了60-70%的隱性費用，這樣算下來，泰國的房價實在太實惠了。

4) 物業管理完善，泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應。

3. 過戶及持有費用低

購買泰國房產，沒有房產稅。只需在過戶時交納有關的稅費，大約房價的6%，如果和開發商購買，一般買家只需支付其中的1%。

4. 出租回報率高

泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%。有的開發商還提供固定出租收益的包租服務，而中國房產自住成本高，出租回報率低。

5. 泰國房價漲勢可觀

從過去10年的統計數據來看，曼穀、芭提雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。投資泰國房產，並且在物業穩定增值的情況下，一定能得到高額的回報。

6. 在泰國居住上學方便

泰國曼穀、芭提雅、普吉島、等地都有提供英語課程的國際學校，全外教授課。具有優質的教育條件，在泰國居住可以解決孩子的國際教育問題。

7. 泰國醫療水平完善並且價廉

很多朋友可能會認為泰國的醫療很落後。恰恰相反，泰國以實惠的手術報價以及高品質的醫療服務水准，成為全球最大的醫療旅遊目的地。

8. 泰國非常適合養老

泰國為什么是首選購房養老地?為什么泰國的西方老人多?

1) 政策鼓勵，泰國法律規定，年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。

2) 泰國氣候宜人，基本沒有工業化帶來的環境汙染。再加上國際一流的醫療服務，低廉的物價水平，令泰國成為越來越搶手的退休目的地。不論是終年居住，還是度假避寒都是首選地。

9. 購置房產手續簡單

業主需要准備的文件相對簡單。如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和地產經紀人的幫助下，一般1-3個工作日就可以完成。

10. 購置房產稅費低

購置泰國一手房時，需支付1%的過戶費(另1%由開發商承擔)和0.5%的印花稅;未滿5年出售該房產時，另需支付3.3%的特別營業稅，而滿5年後，則無需支付特別營業稅。

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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。