澳洲購房最新政策：澳洲哪些房產可以享受5%首付

近期，澳洲政府的首次置業計劃刷了屏，很多人都被5%的首付房價所吸引。但實際上能享受這5%的房產並不多，還會因為各州的實際情況而異。那么，澳洲哪些房產可以享受到5%首付的新政策?接下來就和小編一起去看一看。

2020澳洲購房最新政策

在首次置業貸款首付計劃中，享受5%首付的房屋價格上限將因不同州及地區而異。也就是說，並不是澳洲所有的房產都能適用這項計劃，需要滿足各州設置的房屋價格上限才行。那么，目前各州能享受到5%首付的房屋價格是多少?

新南威爾士州

Sydney(悉尼)、Wollongong、 Illawarra area、 Newcastle 和 Lake Macquarie的房屋只有不高於70萬澳元才能申請，而新州其他地區的房屋價格上限為45萬澳元。

維多利亞州

在維州，購入Melbourne(墨爾本)和Geelong的低於60萬澳元的房屋才有資格申請，而維州其他地方的房屋價格上限為37.5萬澳元。

南澳州

購入Adelaide(阿德萊德)的房屋申請上限是40萬澳元，而在南澳其他地區的房屋價格上限為25萬澳元。

昆士蘭州

在昆士蘭的Brisbane(布裏斯班)、 Sunshine Coast 和Gold Coast(黃金海岸)，購入不高於47.5萬澳元的房屋才有資格申請該計劃，昆州其他地區上限為40萬澳元。

其他城市

西澳的Perth(珀斯)和塔州的Hobart(霍巴特)的房屋上限為40萬澳元，而首都領地、北領地則分別50萬澳元和37.5萬澳元。

也就是說，在各州購房想要享受5%首付，就必須購置房屋價格上限內的房產，超出上限的房產是無法享受到這項計劃的。那么澳洲目前各州的房價走勢如何?

2020澳洲各地房價趨勢

因為這項首次置業貸款首付計劃是從2020年正式開始，也就是說如果你准備購置澳洲房產，現在就可以准備了。那么澳洲房產在2020年的房價趨勢如何?

新南威爾士州

埃爾表示，新南威爾士州最近的房地產市場調整是悉尼市場有記錄以來時間最長、幅度最大的一次，但預計將走出此次調整。明年房價將上漲7.7%，2021年將上漲7.6%，而公寓的價格將在2020年上漲7.9%，2021年將進一步上漲8.4%。綜合所有因素分析，悉尼房價仍將居高不下, 較2012年增長60%。

維多利亞州

房價的調整將持續到2019年末，預計墨爾本的內南部、外東部和內東部地區將出現最大幅度的下跌。但同樣的，一些相同的領域明年將會有所好轉。

埃爾表示，“預計到2020年和2021年，由於大部分郊區的改善，包括墨爾本東部和東北部地區的房價將顯著回升。到2020年，預計大多數區域將出現強勁複蘇，大墨爾本地區房價預計將上漲4.8%，不過西部和東南部區域的房價可能會以相對較弱的速度上漲。”

昆士蘭州

昆士蘭州的房地產市場表現要好於其他州，但並未完全擺脫低迷狀態。根據埃爾的說法，昆士蘭州可以分為三個不同的狀態：首先是布裏斯班的大部分地區，現在正進行適度調整。在預測期內，這些住房市場的前景是要么保持平穩，要么就是略顯樂觀。

第二個是生活區，例如陽光海岸，Wide Bay和Cairns，這些地區有望在2020年和2021年表現更好。第三個是由商品或農業產區組成，例如昆士蘭中部、Mackay-Isaac-Whitsunday和Darling Downs-Maranoa。由於礦業繁榮的結束，這些地區的房地產價值受到了影響，幹旱狀況將進一步惡化。布裏斯班預計到2020年將增長2%，到2021年將進一步增長3.7%。

南澳

盡管房價方面會有所差異，但南澳的房地產市場仍將保持相對穩定。在阿德萊德北部和南部房價強勁回升的推動下，到2020年，大阿德萊德地區的房價預計將上漲1.4%。然而，阿德萊德中部和西部的房價疲軟可能會持續到明年，預計到2020年，這兩個郊區的房價都將下跌1.2%。相比之下，受南澳內陸地區房價大幅上漲的影響，預計在2020年，南澳其他區域的房價將取得2.7%的強勁增長。

西澳

據埃爾稱，西澳房地產市場在上個季度出現了惡化，這種下降趨勢將持續到明年。他說:“鑒於目前的低迷狀況，預計房地產市場將在2019年繼續下滑，而低穀可能要到2020年才會出現，之後情況才會開始好轉，到2021年才會出現小幅複蘇。”根據Moody 's Analytics的預測，珀斯房價在2020年預計將下跌0.7%，到2021年將上漲3.1%。

澳大利亞首都領地

預計首都領地地區的房地產市場明年將增長5.1%，到2021年將進一步增長6.1%。迄今為止，政府消費支出和健康的失業率一直是實現正增長的動力。

北領地地區

過去兩年，北領地的房價一直在下滑，預計到2020年還會繼續下滑。不過，預計到2021年將會有所回升，不過增速將低於此前的預期。

2020澳洲房產買哪裏好

西澳大利亞州

西澳擁有印度洋沿岸的原始海岸線，是澳大利亞的礦業之都。隨著越來越多的人湧入西澳，當地的房價將會有巨大的升值空間。

昆士蘭州

昆士蘭州以風景如畫的海灘和珊瑚礁而聞名，是一個吸引人的度假勝地，也是人們購買房產的最佳地區之一。

維多利亞

維多利亞的首都墨爾本是澳大利亞最大的文化和體育中心之一，也是吸引海外移民最多的地區之一。當地生活設施齊全、交通環境便利等優勢更是為人們帶來巨大方便。

北領地

北領地擁有大面積的內陸地區，這是人們遊玩澳大利亞時，千萬不可錯過。當然，這裏也是房產投資潛力較大的地區之一，近年來受到很多海外投資者的關注。

新南威爾士州

新南威爾士州是一個從令人羨慕的海岸線延伸至山脈和鄉村的地區，並且是標志性城市悉尼的故鄉。盡管悉尼房地產市場的大部分目前處於疲軟階段，但與墨爾本一樣，強勁的人口增長和基礎設施陣容強大的利好因素仍然使其不斷吸引眾多海外人士。

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