歡迎來到澳星!

WhatsApp:(852)6763 9665  香港:(852)2899 2558
簡體  |  繁體
當前位置:
首頁
>
海外百科
>
想在日本買房,二手房值得投資嗎?

想在日本買房,二手房值得投資嗎?

2020-03-09 06:04:57 點擊量: 250 文章來源: 網絡

簡介

Brief introduction

日本房產近年來成為國人置業海外的首選之一。但對於准備投資的國人來說,在日本買房會面臨兩種選擇,一是買日本的二手房,二是買日本的新建房。而在日本,由於新房價格偏高,而且城市土地面積有限,房產市場中交易數量最多的其實是二手房。那麼,日本的二手房值得投資嗎?

日本房產近年來成為國人置業海外的首選之一。但對於准備投資的國人來說,在日本買房會面臨兩種選擇,一是買日本的二手房,二是買日本的新建房。而在日本,由於新房價格偏高,而且城市土地面積有限,房產市場中交易數量最多的其實是二手房。那麼,日本的二手房值得投資嗎?

想在日本买房,二手房值得投资吗?

日本二手房值得投資嗎

首先,從整體上來說,日本二手房在整個房產市場上的占比是很高的,在日本的一些大城市,尤其是繁華的地段,很少有新建的樓盤出售。出現這一點情況的主要原因也是顯而易見,那就是日本的土地面積實在是不太夠用,尤其是在東京這樣的地方,人口密度是很大的,目前的城區內部已經逐步被開發到了極致。所以換句話說,在日本,就算你想投資新房,可供你來選擇的新房產數量也十分有限。

日本用作表示房屋年齡的通常有下列幾類:

築淺:有關於這一定義,許多日本人也出現錯誤觀念。有統計顯示,有大約80%的日本人覺得,竣工5年以內的房屋歸屬於築淺房屋。

事實上,在日本二手公寓廣告中,竣工10年以內的房屋都是標注為築淺房屋。新築:這一概念也有很多人會產生誤解。“竣工不滿一年且未有人入駐”的房屋會被明確的標注為新築房屋。一個是房屋建築的時間,另一個是房屋的狀態,二者不可或缺。即使完工不滿一年的房屋,要是有人在裏面居住過,全是被標注為“築淺”的房屋,就不再歸屬於新築房屋了。

那麼在日本購房,那些房期高於30年的“老破小”,到底還值不值得進行投資呢?

來過日本的朋友一定有一個覺得,雖說許多街道看上去並不華麗,但是卻十分幹淨整潔。有些明明是70、80年修建的房屋,卻能跟00年之後的覺得相同,一點兒都不容易覺得破舊,令人沒辦法看得出它的年代來。

為何日本房子這樣經久耐用

從修建入手,百年建築幾代人安居:

早在1980年,日本就明確提出了百年建築的總體目標。所謂百年建築是指,一是建築構造使用壽命100年,二是100年內能夠讓家中幾代人安居樂業。

相比較下,我國的房屋建築使用壽命只能保持40到50年。值得一提的是,英國的房屋建築平均壽命為132年,美國的房屋建築平均壽命為74年。

在日本,房屋主要是由三菱、三井、豐田等特大型制造業企業來做,而並不是建築隊來修建的。

大型企業與建築隊的差別,大致等同於專家門診和擺地攤赤腳醫生,其實質是專業化、系統化、科學化的水平高低。健全的工業流程和體制,保證了每套房屋的品質都相差無幾,並且一旦出現房屋質量問題,後續也有專職人員負責。

定期做修繕維護,國家認證管理公司

即使是再穩固的房屋,幾十年的日曬雨淋,免不了出現各類瑕疵。因此,絕大多數日本公寓,全是定期做修繕維護,每10-20年做一次重大修繕。

修繕保養的花費由公寓樓的小區業主共同交納,要是買的是一戶建就不用交納這部分花費,是因為檢修問題都由業主自己負責。

房屋的檢修工作,基本上都交由管理公司來做。說到我國的物業管理公司,許多人想到的應當是小區安保和維修水電的。但是在日本,具體情況還是有一些不同。日本人在購買公寓型房屋的時候,會有維修基金,並且不但是小區業主必需交,房地產商在買樓的時候,也要交納維修基金。

而這筆錢全是由公寓樓的管理會社儲存在銀行裏,一旦需要用到的時候,有業主來表決,決定使用這筆錢進行檢修。

還有針對日本物業管理公司有一個不成文的規定,通常不管下水管道有沒有堵,都有使用超高壓清潔設備全都疏通一次。房頂的防漏系統是5年補一次,10年大修理一次,牆體是10年翻新一次。電梯有的半年 短的3個月檢修一次。

也並不是什麼人都能從事物業管理,必需要考取日本的國家資格證書,成為公寓管理士。一些好的公寓樓,管理公司的費用不怎麼便宜,但是取決於大樓的安全保障而言還是相當值得。

因此相同房期的房屋,對比國內的品質和外觀都要好一些。例如國內也有許多八九十年代的老房子,最常見的漏水和電路問題基本上難以避免,但是這些問題在日本幾乎不存在。

和房齡對比,保值的關鍵因素更重要

因此要是是日本買房做投資,從租戶的視角上而言,如果必需放棄一項選擇條件的話,房屋建築年數也將成為其中之一。要是投資人在找尋投資物件的時候,在新防震標淮年數的基礎上就行,能夠適度的放開房期的選擇項。

綜上所述,日本的房齡針對房屋品質的影響並不是很大。在日本挑選投資公寓時,對比房齡,我覺得更多的應當考慮房屋的總體保值率。例如地段,附近的地鐵站,周邊是否覆蓋商店和餐飲店等硬指標。要是房屋能夠在將來保持“市場價值難以降低”,那麼房齡就不容易變為最主要的判斷根據。

風險提示:海外房產信息由開發商/項目方提供,請投資者充分認識投資風險,自行核實相關信息,謹慎投資。

為什麽移民國外的人都易後悔了?

移民不走錯路

信赖香港澳星服务

網絡錯誤,請稍後再試!