近年，葡萄牙房產持續升溫，一掃經濟危機時期市場的低迷狀態，2018年更是成為歐洲的領跑者，成為26年以來房產提升幅度最大的一年，另GDP也在大幅度增長，這讓投資者信心滿滿。而且，最近，葡萄牙移民政策，無論是永居或是入籍，也在慢慢降低。知否知否?35萬歐就可以移民葡萄牙!

葡萄牙移民多少錢

葡萄牙黃金居留許可推出的幾年時間內，眾多國內外投資人通過房產投資獲得了身份。在主流的50萬歐元房產投資外，黃金居留許可還有其他幾種投資申請方式，其中以35萬歐元投資指定房產最受歡迎。

葡萄牙SEF於2015年7月30日更新黃金居留許可法案(以下簡稱“新法案”)。新法案規定，“通過購買房產建築年限已超過30年以上的，或位於城市重建區域的房產，房產總值須達到35萬歐或以上，保證投資期限最低五年，即可申請黃金居留許可。”

葡萄牙投資移民其他費用明細表

房產買賣所產生的三種稅收(我們以50 萬歐元為基數)

一.IMT 房產交易稅：6,0%--6,5% ==30000 一次性交付

二.IMI 地稅：0,3% ===1500 每年都要交付(以政府稅務評估價為准,明年再付)

三.IS 印花稅0,8% ===4000 一次性交付

移民局

一.遞交材料：517.40 歐元左右/每戶

二.獲得居留：5173.60 歐元/每人(如果一家3 口就是15520.80 歐元)

三.每次延期居留：2586.80 歐元/每人

律師費：6000 歐元+500 材料費

一.6000 歐元是一個家庭的費用(一家3 口)

二.第二年延期每個家庭1000 歐元

三.注意6000 歐元是一套房產一份買賣契約的費用，如果是多一套房產就要多

加1000 歐元。

稅務法人代表 ： 法律規定一個還沒有葡萄牙居住權的人，當申請稅號的時候

必須要有一個當地居民來做稅務法人代表。稅務法人代表收費標准為

第一年每人 500 歐元，

第二年開始每年每人的服務費: 一套物業 300 ，兩套物業 400 ， 三套物業500

服務內容包括

1.協助客人繳納他所持有物業每年所需要繳納的地稅

2.核對租戶繳納租金狀況，再通過稅務部門系統出具租金收據單

3.申報和繳納每年的個人所得稅，

其他費用

一.公證處：500 歐元左右(在簽署房屋買賣契約的時間，公證處所收取的服務

費用)

二.房產登記費用：250 歐元左右(國家產登記處所收取的費用)

三.健康保險：120 歐元左右(你所開戶的葡萄牙銀行都可以辦理)

大約要55 萬左右

葡萄牙移民優勢有哪些

1、購買房子可以多套，總價達到50萬歐元即可全家獲得綠卡;優勢在於：不限定只能購買住宅，購買商鋪亦可移民，這樣可以確保投資者長期擁有穩定的收益。房產擁有永久產權，世代相傳。

2、獲得葡萄牙居留權，可以自由通行25個申根國(歐洲大陸的絕大部分國家);擁有葡萄牙護照享受全球158個國家自由免簽或落地簽，僅次於丹麥，居世界第二。可以說葡萄牙人是名符其實的世界公民。

3、拿到葡萄牙居留權後可以在葡萄牙工作和投資，小孩子免費入讀葡萄牙的公立學校，享有大學前共12年的免費教育;獲得永居身份證後，完全享受和當地人一樣的各項福利待遇。

4、葡萄牙對居住要求低，在獲得居留權的5年裏，第一年居住滿7天，第二年和第三年以及第四年和第五年，分別滿足2年住滿14天即可;獲得永居身份證後，每兩年入境一次即可。不影響投資者的國內生意。

5、僅憑投資居留證件可自由進出澳門及香港，可多次往返，每次可停留7天，並可申請延期停留至90天。

6、父母取得永久居留證後，小孩在當地出生的子女即可申請，取得葡萄牙護照。

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