海外房產投資如何付款呢？專業為您解答

近些年來，掀起了海外房產投資的熱潮，人們紛紛計劃購買海外房產。出國買房最讓人頭痛的問題就是如何把房款成功彙入賣家的賬戶中。根據國家的規定，境內個人年度購彙總額為5萬美元。這一額度，對於不少海外置業買家完全不夠用的，下面小編給大家介紹下四種“招數”。

海外房產投資如何付款？

一、分拆結售彙

分拆結售彙是最常見，也是自己就可以操作的辦法，通過使用親戚和朋友的外幣兌換許可配額湊齊首付或總房款，再利用大家的配額每年還貸款。

不過，對於這種付款方式，限制規定也在增多。北京房展組委會透露，現在的要求是只能在直系親屬間這樣操作，無法動用周邊所有的親戚朋友一起幫助彙款。     

二、螞蟻搬家式攜帶現金出國    

采取這種方式的人現在並不多，因為大額現金出境需要向海關申報，而且海外置業買家一般也沒有這么多的精力和時間反複往返於國內和目的地國家之間。 

三、由開發商內部操作調配 

近幾年“出海”的開發商越來越多，國內開發商在國外開發的項目也成為中國人出境購房的主要目標之一。購買這類項目，購房人一般不用擔心房款如何交付的問題，基本都是在國內售樓處直接支付人民幣，然後由開發商財務流程解決。

這個方式安全性高一點但是需要選擇一些好的開發商。

四、部分銀行推出的海外抵押貸款     

這是一種可以獲得海外購房資金的合法渠道，國內某國有銀行就推出了類似的產品，購房人可以在國內存款和抵押房產從而在境外獲得相應額度的抵押貸款。     

除了上面這些被采用較多的方式外，還可以通過海外的朋友幫忙支付、以海外貿易的方式轉移等多種方式，但都蘊含了一定的風險。     

海外房產投資如何付款？雖然各種海外地產中介可以幫助購房人使用不同的方式購買海外置業的房產，同時並承諾安全無風險，但還是建議購房人應選擇合法渠道購得海外房產。