英國房產問答：英國買房置業需要繳納哪些稅費

在我們購置海外房產時，除了房產本身的房價，還需要繳納不少稅費。又因為各國稅法不盡相同，不同國家稅費征收情況也不一樣。所以當我們准備在英國買房時，首先要做的事情除了考察項目情況，就是了解房價和稅費了，因為這關系到我們後期的投資收益。那么，在英國買房，有哪些稅費是我們必須要了解的?

英國置業有哪些稅費

在我們購置英國房產時，需要繳納以下稅費：

1.印花稅

購買房產時，辦理成交手續，需要向稅務局繳納印花稅(SDLT，Stamp Duty Land Tax)，這樣交易才能獲得政府認可。這是英國購買房產的主要稅費。

2.律師費

律師的費用通常會根據房產交易的複雜度和房產價值來確定，普遍是房價的0.5-1%，律師將會從購房開始服務，直到交房完成結束。

3.增值稅

在購房過程中，所有的律師、會計師服務都需要繳納增值稅，稅率為20%。因此，律師事務所會按照律師費的20%額外收取增值稅部分。一般這部分費用都會在房產成交前完成支付。

4.房產價值評估費

根據具體情況，購房者可以選擇對房產進行不同等級的價值評估。在英國，房地產的價值評估，必須由皇家特許測量師協會(RICS)登記注冊的特許測量師進行，通常有三個等級的價值評估，費用根據等級不同，從300-1000英鎊不等。

5.房產登記費

在英國購買房產的一個標志性環節就是在英國土地注冊局登記所購房產的產權，其費用約為房價的0.05%-0.1%。由於這個環節是通過購房律師進行的，因此這部分費用通常由律師代收。

6.銀行按揭費

購房人如果要通過銀行貸款支付部分房款，就需要向當地銀行繳納貸款手續費，這個費用根據不同銀行的貸款條件、首付款比例等各不相同，通常在500-2000英鎊。

英國哪些房產適合投資

1.住宅型房產

住宅型房產是所有投資房產中最常見的，也是多數人會選擇的投資方式。在英國，您可以選擇購置現代化公寓型(Flat)房產，或別墅型(House)房產，還有新式的別墅型公寓(Town house)可供選擇，通過房價增長及租金收益獲取回報。通常公寓型房產更方便出租管理，適合海外投資者。

2.學生公寓

學生公寓指專門為學生建造的公寓，是英國的一種成熟的投資產品。它允許個人投資購買，但只容納學生居住。學生公寓投入小，且不需要繳納印花稅。大多數項目提供固定回報率的包租服務，買家可定期收取租金，不會受到經濟大環境的影響。

3.商業地產

商業地產在英國經濟增長中扮演重要角色。其種類包括辦公室、停車場、影院、酒店和商場等。個人投資者大多數選擇購置辦公室，租戶多為初創企業和小公司。

英國購房注意事項

1.房屋調查：如果無法現場看房，需要你的律師對房屋進行詳盡的了解和調查。

2.購房律師：非常重要，一位對當地及國內法律了解不透徹的律師將會令投資英國房產變得異常繁瑣。

3.完工時間：如果定的房產距離完工時間太近，沒有及時溝通好貸款等事宜，最糟糕情況是有可能損失之前繳納的首付款。

4.房屋格局：國內對於房屋格局可以按照居住要求進行適當更改，英國修改格局是非常嚴格的，需要在當地政府備案且獲得批准，所以在選房時最好可以選擇符合心意的格局。

5.房屋管理：如果在英國購房用於出租，選擇一個專業的租賃管理公司將顯得十分重要，租賃管理公司提供的全面管理服務從找租客，一般按季度打入租金，直至租客搬出後聯系房屋清潔等都安排妥當，英國通常的房屋管理費用在年租金的10-12%左右。

6.稅務稅收：英國稅務體系複雜，對於購買，出租，出售等都有嚴格的劃分，對於出租而言，租賃管理費，貸款利息部分等等都可以用於抵稅，需要咨詢專業人士，做到合理避稅。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。