阿聯酋房產投資界C位，迪拜是怎樣做到的

經過48年的快速發展，阿聯酋已然成長為中東的實力強國。其中的第一大城市迪拜，更是躍居世界前列成為了一座國際化大都市。從石油之都到全球房產投資風口，迪拜房地產業是如何登上阿聯酋投資C位的?

迪拜土地局2019年數據顯示，截止10月份迪拜房產成交量已經突破了4,774套。與此同時，迪拜優質房產的價格也在上漲，第三季度比前三月增長了0.3%，市場形勢持續向好。

作為目前迪拜經濟的支柱產業，迪拜房地產業在GDP中的表現也優於其他阿聯酋城市。

同樣是曾經以石油作為經濟建設的主要動力，阿聯酋大部分城市的發展依舊很依賴石油，石油在阿聯酋第二大城市阿布紮比GDP的占比仍接近4%。

昔日的“石油之都”迪拜，石油業在GDP裏的占比如今已經不足2%，而占比高達13.5%的房地產業則成為了經濟發展的新動力。

無論從市場表現還是GDP占比，對比阿聯酋其他城市，迪拜房地產業都極具競爭力。

迪拜房地產業之所以能這樣蒸蒸日上發展，以下這些因素功不可沒：

可觀的租售回報率

根據統計，2019年在迪拜CBD購買一套一居室公寓，每平方英尺需要花費人民幣2287.89元。

阿布紮比CBD一居室公寓平均房價為2282.29元，與迪拜相差無幾。

但是一套在迪拜CBD的一居室公寓租金為10848.21元，在阿布紮比卻只有9233.41元，比迪拜少了14.89%。

由此可見，同樣是在阿聯酋投資置業，在迪拜獲得的租售收益明顯高於其他城市。

優厚的投資福利

在迪拜購買住房，不但能享受7%-10%的高投資回報率，還免收房產稅、增值稅等各種稅款。低房價高租金，以及平均僅13年的超短靜態投資回報期，自然吸引了不少投資者。

如果是購買艾靈頓房產，回報期更能縮短到10年左右。這意味著在迪拜購房，不但可以擁有一套永久產權的精品房產，還能在10年內就收回購房成本，未來盡享可觀的投資淨收益!

開放的投資環境

迪拜實施的是自由經濟政策，對外彙額度沒有限制，海外房產投資者可以少一些資金流動方面的壓力。

對於海外房產投資者，迪拜政府也是秉持著歡迎和支持的開放態度。想要獲得迪拜永久居留權?購買一套100萬迪拉姆(約人民幣191萬元)以上的房產就可以啦!

宜居的城市條件

迪拜從上世紀八十年代就開始發展航空業，今天的迪拜國際機場已經被建設成了一個支柱型空港。此外，迪拜發達的軌道交通也處於全球領先水平，迪拜紅線地鐵是世界最長無人駕駛的地鐵之一。

完善的交通設施，讓迪拜的城市居住體驗更佳。

迪拜房產PK國內房產

貸款利率

迪拜貸款利率取決於你所申請的房屋貸款的銀行。預期利率從3.99%到5.5%不等，利息是隨著貸款本金的還款額度越多而遞減的。在2018年8月，國內首套房貸款平均利率保持上漲，達到了5.69%。

住宅地契

迪拜房產多數為永久產權，只有少數土地是99年產權。中國的房子產權只有70年，而這70年其實是土地使用權，只是有使用權。

租金回報

迪拜的房產以高租金回報比著稱各區域均達到6%-10%的租金回報比，換句話說就是在迪拜購買房地產項目僅需10年即可收回成本。以國內主要的一二線城市數據為例，北上廣深四城租金回報率普遍低於2%。

房屋面積

迪拜住宅類公寓沒有公攤面積，都是按實際使用面積計算。有的酒店公寓項目有公攤。而國內則是建築面積加上公攤面積，公攤面積一般為20%以上。

配套設施

迪拜幾乎所有的住宅公寓，酒店式公寓都會有配套的遊泳池，健身房，桑拿房供業主免費使用，並且絕大多數的項目購房就送免費的停車位，這對於國內高昂的車位費來說，無疑是一大誘惑。

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