海外房產為何值得投資？八大原因了解一下

由於對國外經濟、政治環境相對陌生，因此，進行海外投資的高淨值人群普遍比國內更為保守，他們會選擇收益相對穩定的投資產品。數據顯示，參與調研超過半數的人都表示會考慮增持國外資產配置，房地產投資幾乎是所有人的首選。

對於國人來說，不管是老牌海外房產美國、英國、澳洲、歐洲還是新興市場，都各有特色，關鍵還是適合自身情況，才最重要!下面小編給大家介紹下為何進行海外房產投資？

1、分散單一貨幣的風險

股神巴菲特說過，投資最基本的三條規則：第一，保住本金;第二，保住本金;第三，時刻牢記前兩條。

高淨值人群進行全球資產配置、優化投資組合，主要目的就是分散單一投資配置和單一市場配置帶來的風險。當風險降臨，某一籃子雞蛋的損失可以通過其他籃子裏的盈利來彌補，這就是風險對沖，最大化的抗跌保值。

2、加杠杆，以租養貸

大部分歐美國家不實行“限購限貸”政策，這為房產投資者提供了施展拳腳的舞台。通過海外房產貸款的“杠杆”去放大投資收益，在基礎收益上獲取更多的收益。

“以租養貸”顧名思義，通過貸款購房將房子出租，利用房租償還貸款和所有的持有成本，還有所剩餘，這不僅是利用杠杆功能來獲得長期收益，而且是實現後面很多功能的前提。

3、以房生房

巴菲特曾說過：“人生就像滾雪球，同樣財富也需要滾雪球”。投資海外房產同樣可以滾雪球。

在核心地帶購買一套具備升值潛力的優質房產，購房者利用未來房產升值部分，投資下一套房產的首付，第二套房產如上操作，實現“房產的裂變”。

4、以房養老

以房生房，到了年老之時擁有多套海外房產，而且通過租金早已還清貸款。以後每月產生的租金就相當於給自己發養老金。

等於花很少部分的錢提早給自己買了一份養老保險，老有所依。而且，如果是海外旅遊地區房產，還能每年去自己的房子裏度假，享受一下異域環境，豐富退休生活。

5、以房養學

留學生海外求學，住是一個要解決的大問題，房租年租金是一筆不小的支出。但是，“以房養學”就能讓留學生既解決了“住”又解決了“學”。

家長在學校所在城市購買房產，其中一間留給孩子用，將其它房間出租。利用房屋租金去償還部分貸款，剩餘的作為孩子生活費的一部分。等孩子學成回國的時候把房子賣出，這年的升值部分完全可以覆蓋在外留學期間的費用。

6、稅務規劃

海外房地產作為非金融類資產，不在CRS披露的范圍內，有效可規避CRS。另外，國內購房者的個人信息亦會受到隱私保護，不會公開曝光。

7、候鳥式養老自住

隨著全球化進程步履的加快，人們對退休後的居住地有了越來越多的選擇。以前常有北方人冬季去海南養老，如今養老的選擇不僅局限於國內，海外養老的熱潮逐漸興起。

國外養老有著諸如基礎設施建設完善、醫療體系相對健全、季節性疾病預防、環境氣候適宜等優勢，更能適合對養老條件有追求的退休老人。

8、資產傳承

對於高淨值人群來說，購買海外房產除了投資和自住，最看重的便是“資產傳承”。海外房產一般都具備永久產權，意味著購房者購置的房產具備傳承性，可傳承給後代。而且不少歐美國家，都有父母對子女資產轉讓和繼承方面的稅收優惠。

比如法國就有這樣的免稅繼承政策：父母和祖父母每15年最多可以給成年子女免稅轉讓約19萬歐元。此外，一些特定房產還會有至少30%的稅收減免優惠。

以上就是小編為大家介紹的為何進行海外房產投資，進行海外投資的高淨值人群普遍比國內更為保守，他們會選擇收益相對穩定的投資產品，房地產投資幾乎是所有人的首選。