美國買房，如何有效的進行遠程購房?

到美國買房，能親自看房選房當然是最好的。如果實在無法實地考察，認真做好前期工作、選擇可靠的經紀人以及利用現代高科技，也可以高效率的完成遠程購房。

遠程購房過程中需要考慮以下幾個因素?

1.購房目的是什麼?

在購買住房時，要清楚自己想要什麼，這對於遠程購房尤為重要。房子是想在美國做生意期間居住還是想作為一個長期的居所?是為您的孩子將來在美國讀大學准備的單身公寓?還是想作為一項投資?對房子本身和周圍環境有什麼樣的要求?確定了房產的基本用途和要求，經紀人更容易為您縮小街區和房屋搜索范圍。

2.如何了解社區基本情況?

雖然不能親自查看房屋的周圍街區，但利用網絡資源也可以很好的了解當地的情況。

01. 社區人口：社區的人口統計數據，可以從美國人口普查網站查到，包括種族、人口密度，甚至包括了平均通勤時間等細節。

02. 社區特色：Neighborhood Scout網站提供了大量的數據，包括房價、犯罪率、通勤難易程度等。

03. 公共交通：美國每天有3,500萬人使用公共交通工具。此外，也可以使用“公交分數”網站查詢。“公交分數”通過計算附近公交路線的距離，使用頻率和路線的類型來確定其有用性和分數。

04. 學校教育質量：在非營利網站Greatschools.org輸入郵編，就可以看到當地學校的成績卡，以及老師，家長和學生的評論。

05. 犯罪率：在mylocalcrime網站輸入地址，可以查到當地的安全狀況，從破壞公物到槍擊案。點擊地圖功能可以看到具體的犯罪地點，以避免到這些地方去。

06. 娛樂、文化和夜生活：Yelp幫助找餐館，moviefone幫助找附近的電影院。findgravy網站提供當地活動，包括搖滾音樂會，教堂晚餐。

3.看房旅行需要注意什麼?

遠程的購房者要提前做好計劃和准備，准備好幾千元的備用款項，用來購買機票和訂酒店，建議一次看房的時間至少要4-5天，這樣避免了一天內看很多套房子，忽略掉很多細節。

4.如何遠程出租海外房產?

一般情況下是委托房產經紀公司幫忙發布出租信息，並尋找合適的租客。

01. 業主和經紀人簽訂一個委托租賃的協議書。

02. 經紀人幫助尋找合適的房客，通常經過MLS房源共享系統，發布租賃信息，加上經紀人個人平面廣告及網絡社交媒體去尋找租客。

03. 在所有租客提出的申請書中，選擇最適合的簽訂租房合約，並完善租賃的細節內容。

04. 托出租的傭金(房產經紀費用)一般為全年租金的6%~8%(按實際情況而定)

05. 房屋管理的費用一般為月租金的6%~10%。

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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。