2020年曼穀房價多少錢一平

曼穀作為泰國的首都，不僅是泰國的政治中心，也是泰國的經濟中心和最大的城市，也是整個東南亞的第二大中心城市。擁有泰國最多的人口，同時經濟發展水平也是泰國所有城市中最高的。

30年前，在曼穀你可以用2萬-2.5萬泰銖/平(約人民幣4000-5000元/平)的價格購買市中心的公寓;如今曼穀黃金地段的新公寓單售價超過每平方米30萬泰銖(約人民幣6萬元/平)。

30年前，曼穀最貴的樓盤均價大概在3.5萬泰銖/平(約人民幣7000元/平)。放到今天，曼穀最貴的樓盤每平米單價已超過70萬泰銖/平(約人民幣12萬元/平)。

30年間，曼穀新公寓的價格上漲超過1000%，曼穀的房產也不是想買就可以買的到了。

另一方面，泰國房地產資產評估及資料中心分析泰國土地價格曆史數據後發現，過去30年中，曼穀及周邊府的土地價格上漲了整整47倍。地價飆漲，公寓價格跟著水漲船高，不管是一手房還是二手房。

素坤逸區 Sukhmvit

素坤逸區是目前曼穀市中心最大的公寓住宅及商業區，這裏配有BTS輕軌捷運，是重要的CBD發展區，占據了曼穀市區面積的31%。同時也是目前曼穀公寓供應量最大的區域。素坤逸區公寓均價為23萬泰銖/平方米，比上年同期上漲了10.8%。

是隆/沙吞區 Silom/Sathon

Sathon是曼穀最為老牌的CBD金融住宅區，是承載著領先的泰國標志和國際金融機構，法律公司，保險公司和其他大型公司的心髒命脈和居住所，也是現在曼穀第二大住宅區。是該區公寓房產均價為22萬泰銖/平方米，平均售價比同期上年上漲了10.6%。

拉瑪九區 Rama 9

Rama 9區是規劃中的未來曼穀新CBD，以地鐵MRTPhra Rama9為軸心，西起於泰國新的拉瑪九中央商務區，東止於機場快速入口，中間腹地橫跨與曼穀素坤逸精華區例如Thonglor及Ekamai等日本富人區相連，可謂四通八達，更可以輕松出入曼穀各個角落。該區公寓房產均價為17萬泰銖/平方米，平均售價比同期上年上漲了10%。

現房和期房物業費包含哪些?水電費如何計算?

期房不產生物業費，現房物業費包含：停車位、泳池、健身房、圖書館等公共設施;水電費按正常使用情況進行實收，一般每月14日政府會寄送使用賬單到客戶小郵箱。

#誤區1#：

很多客戶認為，花幾十萬甚至上百萬人民幣在泰國只能買到像國內一樣的毛坯房;其實不然，泰國的公寓樓盤都是精裝修的，有些開發商還會配置家具給客戶，交房過戶就可以拎包入住了。

#誤區2#：

很多客戶會認為，在泰國買房了還要請工人裝修，擔心語言不通很難購買家具。其實您只要提供室內平面圖給家具商，他們就可以為您提供您需要的家具;有很知名的SB家具，IKEA泰國，Modernform等品牌家具商都可以為客戶提供一條龍服務，英文水平良好，服務超優。

#誤區3#：

很多客戶會認為，在泰國買房以後沒人幫忙打理或語言不通不好管理房產。其實目前很多開發商都有自己的物業管理出租服務，為房主或客戶提供24小時服務，您作為業主可以委托物業處管理出租您的房產，在您需要入住的時候提前和物業溝通聯系即可。

#誤區4#：

關於代租管理和包租管理，所謂代租管理是指開發商或房產中介公司為業主尋找租客，業主需支付傭金給代租管理方;所謂包租是指開發商為吸引或回饋買房客戶，在買房客戶購買房產後按每年的投資回報率返還給業主，在合同期結束後由業主自行管理房產，這趨勢越來越被開發商使用。

#誤區5#：

泰國房產產權有永久性和非永久性之分，很多客戶會分不清哪些房產是永久和非永久，所以在購買的時候要注意審核合同裏是否寫清楚房產產的產權問題。

#誤區6#：

很多業主出租自有房產，物業費是有業主方支付，租客只需要支付所用到的水費、電費及網費。

總的來說，曼穀是泰國的首都，其是泰國經濟繁榮的中心，兩者的完美結合必然也就會促使助推曼穀房價上漲的趨勢，對於投資置業的人而言是不二之選。

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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。