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2020年曼穀房價多少錢一平

2020年曼穀房價多少錢一平

2020-04-26 17:59:25 點擊量: 253 文章來源: 網絡

簡介

Brief introduction

30年前,在曼穀你可以用2萬-2.5萬泰銖/平(約人民幣4000-5000元/平)的價格購買市中心的公寓;如今曼穀黃金地段的新公寓單售價超過每平方米30萬泰銖(約人民幣6萬元/平)。

曼穀作為泰國的首都,不僅是泰國的政治中心,也是泰國的經濟中心和最大的城市,也是整個東南亞的第二大中心城市。擁有泰國最多的人口,同時經濟發展水平也是泰國所有城市中最高的。


2020年曼谷房价多少钱一平

30年前,在曼穀你可以用2萬-2.5萬泰銖/平(約人民幣4000-5000元/平)的價格購買市中心的公寓;如今曼穀黃金地段的新公寓單售價超過每平方米30萬泰銖(約人民幣6萬元/平)。

30年前,曼穀最貴的樓盤均價大概在3.5萬泰銖/平(約人民幣7000元/平)。放到今天,曼穀最貴的樓盤每平米單價已超過70萬泰銖/平(約人民幣12萬元/平)。

30年間,曼穀新公寓的價格上漲超過1000%,曼穀的房產也不是想買就可以買的到了。

另一方面,泰國房地產資產評估及資料中心分析泰國土地價格曆史數據後發現,過去30年中,曼穀及周邊府的土地價格上漲了整整47倍。地價飆漲,公寓價格跟著水漲船高,不管是一手房還是二手房。

素坤逸區 Sukhmvit

素坤逸區是目前曼穀市中心最大的公寓住宅及商業區,這裏配有BTS輕軌捷運,是重要的CBD發展區,占據了曼穀市區面積的31%。同時也是目前曼穀公寓供應量最大的區域。素坤逸區公寓均價為23萬泰銖/平方米,比上年同期上漲了10.8%。

是隆/沙吞區 Silom/Sathon

Sathon是曼穀最為老牌的CBD金融住宅區,是承載著領先的泰國標志和國際金融機構,法律公司,保險公司和其他大型公司的心髒命脈和居住所,也是現在曼穀第二大住宅區。是該區公寓房產均價為22萬泰銖/平方米,平均售價比同期上年上漲了10.6%。

拉瑪九區 Rama 9

Rama 9區是規劃中的未來曼穀新CBD,以地鐵MRTPhra Rama9為軸心,西起於泰國新的拉瑪九中央商務區,東止於機場快速入口,中間腹地橫跨與曼穀素坤逸精華區例如Thonglor及Ekamai等日本富人區相連,可謂四通八達,更可以輕松出入曼穀各個角落。該區公寓房產均價為17萬泰銖/平方米,平均售價比同期上年上漲了10%。

現房和期房物業費包含哪些?水電費如何計算?

期房不產生物業費,現房物業費包含:停車位、泳池、健身房、圖書館等公共設施;水電費按正常使用情況進行實收,一般每月14日政府會寄送使用賬單到客戶小郵箱。

#誤區1#:

很多客戶認為,花幾十萬甚至上百萬人民幣在泰國只能買到像國內一樣的毛坯房;其實不然,泰國的公寓樓盤都是精裝修的,有些開發商還會配置家具給客戶,交房過戶就可以拎包入住了。

#誤區2#:

很多客戶會認為,在泰國買房了還要請工人裝修,擔心語言不通很難購買家具。其實您只要提供室內平面圖給家具商,他們就可以為您提供您需要的家具;有很知名的SB家具,IKEA泰國,Modernform等品牌家具商都可以為客戶提供一條龍服務,英文水平良好,服務超優。

#誤區3#:

很多客戶會認為,在泰國買房以後沒人幫忙打理或語言不通不好管理房產。其實目前很多開發商都有自己的物業管理出租服務,為房主或客戶提供24小時服務,您作為業主可以委托物業處管理出租您的房產,在您需要入住的時候提前和物業溝通聯系即可。

#誤區4#:

關於代租管理和包租管理,所謂代租管理是指開發商或房產中介公司為業主尋找租客,業主需支付傭金給代租管理方;所謂包租是指開發商為吸引或回饋買房客戶,在買房客戶購買房產後按每年的投資回報率返還給業主,在合同期結束後由業主自行管理房產,這趨勢越來越被開發商使用。

#誤區5#:

泰國房產產權有永久性和非永久性之分,很多客戶會分不清哪些房產是永久和非永久,所以在購買的時候要注意審核合同裏是否寫清楚房產產的產權問題。

#誤區6#:

很多業主出租自有房產,物業費是有業主方支付,租客只需要支付所用到的水費、電費及網費。

總的來說,曼穀是泰國的首都,其是泰國經濟繁榮的中心,兩者的完美結合必然也就會促使助推曼穀房價上漲的趨勢,對於投資置業的人而言是不二之選。

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風險提示:海外房產信息由開發商/項目方提供,請投資者充分認識投資風險,自行核實相關信息,謹慎投資。

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