大阪是如何成為日本房產投資的新寵兒？

據日本觀光廳統計，外國人赴日遊客數同比去年增長19%達到2616萬人!其中，遊客增長數最多的是大阪。它打破了2016年創下的史上最高紀錄940萬人，2019年更是超過1000萬人次。大阪，作為僅次於東京的日本主要旅遊城市來說，遊客大幅增長也並不意外。而遊客人數不斷的上漲不僅讓旅遊業旺盛，還逐漸帶動城市經濟發展。有數據顯示，2019年三季度中國人對日本房地產咨詢指數達8933.3，同比增長1260.9%、環比增長179%。

在日本房產市場中東京房產占55%份額，大阪占35%。不過由於東京房價總體偏高壓縮了收益率，讓很多投資家將目光轉向了大阪。相對於繁華的東京，大阪的房價僅為東京的60-70%，價格相對適中，吸引了不少投資者。

根據日本觀光局數據顯示，2018年訪日的外國遊客數量比2017年增長8.7%，大阪遊客增長數量超過首都東京。

而且隨著2024年的夢洲賭場開業並運營、2025年的大阪世博會等一系列的利好大事件宣傳，大阪的房產市場也將迎來了屬於它的春天。

大阪房產有以下幾個優勢

1、遊客人數爆發，旅遊經濟紅利無限

日本“觀光立國”戰略成績顯著。據JNTO數據，2018年訪日遊客達3,119萬，大幅超出了“2030年達到3,000萬”的預期目標。這其中，人數及消費規模上均排列首位，2019年上半年，中國內地遊客訪日遊客數量達838萬，總消費1,545萬億日元，在人數及消費規模上均排列首位。2019年上半年，訪日遊客數量以史上最快速度突破1,600萬，創下多個曆史同期記錄。

作為日本兩大交通樞紐之一的大阪坐擁關西國際機場，是所有到訪西日本遊客的必經之地，而遊客數量的井噴式爆發，首要帶動的便是住宿業的增長。根據大阪觀光局統計，2018年留宿大阪的海外遊客超過1,141萬，節假日、櫻花季、紅葉季等重要日子裏，“一房難求”的情況常會出現。

2、賭場合法化，造就全新房產奇跡

2018年7月，隨著IR實施法(Integrated Resorts，帶有賭場的綜合度假區)正式通過，日本民營賭 博首次實現合法化，明確作為首個開放地的大阪將賭場設立在人工島夢洲，有望於2024年正式營業。

根據日本觀光局數據推測，2030年夢洲IR博 彩度假村將為大阪帶來超過2,200萬人次的旅行者，美國顧問公司Global Market Advisors預計大阪每年的賭 博收入可超過100億美元，高於新加坡兩座賭場的年收。

3、世博會將至，“黃金效應”蓄勢待發

2025年，大阪將舉辦以“閃耀生命之光的未來社會設計”為主題的世界博覽會，會期共185天，日本政府預計入場人數約為2,800萬人，拉動經濟效益約為2萬億日元。

大阪房價走勢

大阪的房價走勢到底什么樣的。對比國內房地產，很多大城市像北京、上海的人口已經淨流出了，雖然日本整體人口數量在減少，但大阪和東京這兩個核 心城市的人口還在繼續流入。

一般看房價，大家比較喜歡看一個東西，就是這個城市的發展程度。一座城市非常漂亮，像東京似的，房價自然高，紐約也是。如果這個城市的GDP沒有強大到一定程度，市中心的房子賣五六萬，大家也不會買的對吧。

從2017年全球城市GDP排名，大家可以看一下日本的情況。

東京在2017年第一次超越了紐約，成為世界第一，主要是來自於旅遊人口對GDP的貢獻，同樣受益的還有日本大阪神戶。

大阪全球GDP排名第七名，最市中心的地方，心齋橋為例：6~7/萬每平米;一套40平米左右的全裝修精品公寓250多萬人民幣;帶全套家電、廚衛、寢具拎包入住。作為最安全的資產配置，我們也應該去投資。

和東京23區一樣，大阪一共有24個區，也有核 心區的說法，最核 心的5個區域為：北區、中央區、天王寺區、浪速區、阿倍野區。

北區

大阪北區是大阪優質的住宅區之一，周邊基礎設施十分齊全，在租賃市場中是非常搶手的地段。選擇北區投資房產會是十分可靠的!ps：著名梅田商圈就在北區~

中央區

同東京港區一樣，集名企、購物圈、美景等於一體的好地方。大阪城天守閣、心齋橋、道頓堀、難波神社等人氣景點均在中央區，這裏從早到晚都有熙熙攘攘的市民和遊客。PS：著名難波商圈就在中央區~

天王寺

大阪人氣景點天王寺、清水寺、吉祥寺等都聚集在天王寺區域，所以這一片也是大阪傳統民宿聚集的區域。

阿倍野區

阿倍野區距離難波不遠，十分繁華~阿倍野區擁有日本關西第一高樓還有許多綜合性大廈。想縱覽大阪全景的不妨選擇在天王寺駅下車。前往阿倍野HARUKASA綜合大廈，其大廈內的展望台四周全是落地鋼化玻璃，可以看見大阪甚至整個關西地區全景!

浪速區

浪速區位於市區，地段位置佳。屬於大阪知名的繁華購物圈，還有大阪美食的起源地新世界商業街及通天閣，附近還有天王寺和動物園等，是十足的休閑娛樂消遣之地。

大阪的租售比

之前我們講過投資日本房產的優勢，其中一點就是吸引人的租售比。東京和大阪不管是獨立屋還是公寓都有一個很有吸引力的租售比。大阪和東京的租售比都十分高，幾乎是北京上海的2-3倍。

相對而言，大阪長租房租售比高於東京。東京實際回報率在5-6%，而大阪是7-8%。所以如果在漲幅跟租售比之間選擇一個平衡的話，大阪是個不錯的選擇。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。