奧運延期的經濟賬：日本房產會為此買單嗎?

多年之後，曆史考試中將出現一個易錯知識點：2020日本東京奧運會，是在2021年舉辦的。在3月24日，日本鑒於疫情的嚴重性，宣布延期2020東京奧運會。曆史上共取消過5次奧運會(包括1940年東京奧運會)，而本次2020年東京奧運會則是首屆因非戰爭關系推遲的奧運會。

從3月初到現在，取消OR延期，一直有人叫好，有人唱衰~小夥伴們也是各種擔心，所以借著這個話題，醬醬又來說說奧運會延期的事兒。究竟延期，對日本經濟會產生什么樣的影響呢?尤其對我們最關心的日本房產有什么影響呢?

奧運延期對日本經濟的影響

日本首相安倍晉三曾許下過這樣的諾言：“讓奧運會成為掃除15年通貨緊縮和經濟衰退的觸發器。”

東京都政府曾估算過，從申奧成功的2013年9月，到奧運會舉辦10年後的2030年9月約17年間，日本年均GDP將推高9000億日元左右，增加約130萬人的就業崗位。日本政府堅信，舉辦奧運會將獲得超過10倍的經濟輻射效果。

就連2020東京奧運會贊助商陣容都是空前豪華。去年9月，國際奧委會就公布，東京奧運會贊助收入已經超過31億美元，共簽下了63個贊助品牌，這個數字幾乎是往屆夏季奧運會的3倍左右。

當然“奧運經濟”到底能拉動多少GDP都是經濟學家的推算。如今，奧運會宣布延期一年，據東京奧組委初步統計，將至少增加60億美元的預算成本。那么又會給日本帶來多少損失呢?

據日本關西大學體育經濟學名譽教授宮本勝浩估算，東京奧運會延期一年的經濟損失將達到6400多億日元(約合413億人民幣)。如果東京奧運會被取消，經濟損失預計達到4兆5151億日元(約合人民幣2881億元)。

相對取消而言，延期的損失肯定是小很多的。日本從之前的堅持不會改期，到如今松口延期一年，其實可能是目前能做的最好的選擇。

遲到強於缺席

首先如果不改期，面對各國的拒絕參加，嚴重“缺席”的運動員陣容，以及可預見的觀眾席的空座情況，都無疑會導致這場盛會的“冷清收場”。

而如今改為延期，對東道國日本來說，仍可通過東京奧運會將自己的科技實力展現給全球，從無人駕駛運載車到警備機器人。

對贊助商來說，將保留對賽事的贊助權，最大程度降低贊助商的損失。而就目前全球形式來看，延期的宣傳影響也不一定會大於疫期的宣傳效應。

日本經濟騰飛雖然踩著奧運會的噱頭，但其實質還是日本政府加大投資、主動貶值日元，以及負利率使得日元更容易借貸等一系列因素助推而成的。

而且，日本品牌在海外的影響力、日本制造在海外的口碑，都是我們有目共睹的，這些優勢和口碑是長期積累的，不會因為奧運會延期而消失。

旅遊業有望反彈

早在2012年安倍上台後，就確立了“觀光立國”的國策，而東京奧運會也成為了日本發展其旅遊業的重要環節。

這幾年日本旅遊業的複興帶來了相當大的利益，訪日遊客人數也是連年增長。奧運延期，確實會對旅遊業有巨大的影響。但是與其說是奧運延期對日本旅遊業造成的沖擊，不如說是疫情造成的。

自新冠今年2月份在中國全面爆發，本該是旅遊旺季的月份，中國遊客人數斷崖式下滑。3月份全世界爆發，日本政府開始禁止疫情國家的遊客進入日本，國際航班幾乎都取消，可謂損失慘重。全日空的社長在產經新聞的采訪中說道：“日本航空公司年收入將減少2兆日元，有裁員的傾向。”

但當疫情過去，旅遊消費必然會有所反彈。根據攜程給出的2020目的地複蘇指數報告，海外心願指數熱門目的地排行中，日本排在第二位。此外，“海島”，“親子購物”，“異域風情”都是海外旅遊的關鍵詞。2013年開始，中國出境遊人數和“買買買”熱情連續穩居世界第一。通過報告也可以看到，雖然還在疫情中蟄伏，但國人對海灘、購物、異域風情的熱情已按捺不住。

消費反彈遇上明年東京奧運會的順利召開，相信會給日本帶來巨大的經濟效益。所以所謂的“奧運經濟損失”其實是比較虛的，對日本整體經濟態勢的影響很有限，奧運延期所帶來的損失並沒有我們想象的那么大。

延期對日本房產的影響

此次奧運會延期，並非是金融危機造成的房產泡沫，所以房價暴跌的可能性不大。尤其我們外投家主推的二手房公寓買賣，2月份為止的交易量還是連續上漲的趨勢。

根據日本不動產流通機構發布的不動產成交狀況顯示，2020年2月東京圈二手房成交3749套，與去年同比增加7.6%。平均成交價為3573萬日元(約232萬人民幣)，與去年同比同比增長2.7%。平均單價為54.76萬日元/㎡(約3.56萬人民幣)，與去年同比增長2.8%。

但是，東京奧運會的概念對新房的影響就相對較大。去年東京的新房價格有一波大漲，原因就在於7、8月時，地產開發商對外銷售奧運村“晴海Flag”。此房源受到熱捧，一出手就賣空，所以新房房價得到了支撐。

不過，現在“晴海Flag”因為奧運會延期，之後的交房日期有了變數，不確定性的預期會給新房市場帶來不小打擊。

就目前的數據顯示，日本房產所受影響還不大。因為房產並非流動性高的資產，所以往往受到市場壞消息的影響小，價格變動也比較滯後。

如果市場出現大量拋售的狀況，可能會導致房價的大幅下滑，如果只是少數人的賣房，房價並不會受到太大的影響。

影響房價的因素

黑天鵝事件確實會對經濟等各方面產生影響，但是過去之後也會迎來一波反彈。那么我們買房最重要的是看哪些因素呢?

簡單來說，影響房價最重要的3要素：短期看金融、中期看土地、長期看人口。

短期看金融

日本經濟有過一段失去的二十年。這幾年日本央行保持負利率寬松政策，安倍上台以後積極發展旅遊業，加上奧運的刺激，經濟有所好轉，房價也是連年上漲。而且，最近這幾年買房的人數增多，導致貸款利率都增長了不少。這次疫情影響，作為避險貨幣的日元也是表現不俗，一直在上升中。早幾年買了日本房產的小夥伴，單單日幣增值收益就很可觀了。

中期看土地

日本的土地供應並不高。大家都知道日本的環境非常好，綠化面積占比非常高。從全日本看，林地占國土面積的66.3%，也就是說日本全國土地的三分之二都是森林面積。日本的農業也很發達，占國土面積12%，而住宅及建築用地僅占比3.5%。從三大都市圈看，建築用地直至2015年也僅占12%，建築用地供應緊張。當然，供需還要結合人口方面來考慮。

長期看人口

日本總人口一直處於負增長的狀態，這個是日本長期的問題，並非奧運延期或疫情影響。畢竟發達國家不愛生孩子的事情不是一天兩天了。但是東京、大阪等大城市的人口卻是穩步上升的。主要原因就在於大城市的虹吸效應。強大的經濟支撐使得這些大城市猶如一塊磁鐵，不斷吸引地方的年輕人湧入其中。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。