迪拜房地產過熱了？No，我們用市場數據說話

買房投資，最直接的指標，就是看供需是否旺盛，市場的供需變化，直接決定了房價和成交率。自2018年年底以來，迪拜房價正在緩慢回落，有人說這是因為迪拜的房地產過熱，現在泡沫快要破碎了。

但其實在2020年世博會、迪拜基建升級、永居政策頒布等多重利好的作用下，就連“股神”巴菲特也加碼迪拜房地產!

據台灣《經濟日報》4月28日報道，巴菲特旗下的房地產中介公司BHHS與迪拜中介商Gulf房地產公司合資共同成立的新企業，將在迪拜設立一個30人的顧問與後勤團隊。

這次布局，是期望以“借由顧問人數的增加，一年內於阿布紮比設立第二個辦公室的方式迅速發展”。這也使阿聯酋成為BHHS在英國、德國與意大利之外的第四個海外市場。

在迪拜房價與租金持續下跌之際，BHHS進軍迪拜，代表對當地房地產投下信任票。

除了這陣強心劑，今天還要用實際的數據，從供需市場讓大家了解迪拜房產的真正價值所在。

最新的報告顯示，2019年前5個月，迪拜房地產交易總額飆升至340多億迪拉姆，較去年的240億迪拉姆有高達33%的增長!從這一數據可以看出市場上對於迪拜的房產充滿了信心。

人口增長，居住剛需

迪拜總人口總數315萬，人口逐年遞增，每10年翻一倍。目前占阿聯酋930萬人口的三分之一。隨著外來人口的急劇湧入迪拜，新世界級一線城市虹吸效應體現。預計到2027年，迪拜的人口將達到500多萬，幾乎是目前居民人數的兩倍。將成為地球上人數增長最快的城市之一。

按照迪拜當前人口增速，每年需新增住宅4-5萬套。預計2019年交付新房僅1.9萬套，供不應求。

外來人口，租賃剛需

最新公告顯示，迪拜是外來人口最多的國家之一，其中83%的居民都是外來人口。如此顯著的人口增長率可能導致各種各樣的問題。最值得關注的是在有限的緊張空間中，必須為蓬勃發展的人口提供住房。

租賃剛需導致在迪拜投資房產簡單，房價便宜且回報率高。以租金和資本收益的形式做回歸，世界一線城市中，迪拜的租金收益率是歐美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。高昂的租金、強大的資本增值等優勢保證了迪拜房市的高流通性。

迪拜房產，供不應求

相比於迪拜人口的增長，住宅單位還是供不應求的狀態。2017年底，迪拜住宅總量僅51.5萬個住宅單位。2018年需要滿足420萬總人口(315萬常住人口+105萬通勤人口)，是遠不夠的。

永居優勢

阿聯酋投資簽證非常簡便，在迪拜買一套總價超100萬迪拉姆的房產，即可申請為期2年的居住簽證，2年續簽，可維持到房產出售。房產主人的伴侶和18 歲以下的孩子，也能申請居住簽證。

為吸引更多潛在投資者的興趣，迪拜更出台5年、10年、退休簽證。投資約500萬迪拉姆房產可獲5年簽證，也是對2年期簽證的一種補充。10年長簽主要吸引更大規模投資者和尖端人才。

以上舉措，將大力推動迪拜房地產市場， 全球投資者紛紛湧向投資迪拜房產項目， 也會刺激醫療、保健等行業的欣欣向榮。

世博優勢

2020年的迪拜世博會，將吸引全世界2500 多萬人次前來參觀，2019年迪拜的重點之一依然是世博會的建設， 升級基礎設施，讓迪拜更具商業投資吸引力。

作為世博會的配套建設，迪拜西南部開發了一個超級新城“迪拜南城”，這裏有未來全球最大的阿勒馬克圖姆國際機場，還有航空、商業、物流、娛樂、生活等各大區，如同迪拜的一座超級衛星城。

迪拜南城的建設，加上2020世博會話題火熱， 馬上投資迪拜，享受經濟爆發的紅利。