新加坡買房容易嗎？月薪多少才能買

購房是我們一生中必須做出最大也是最重要的財務決策之一。為了讓您更輕松的了解在新加坡買房需要什么，該賺多少？ 我們對數字進行了整理，以提供您和您的配偶更了解應該賺取的大約薪水，然後再考慮在新加坡購買什么類型的房。但是大家也要注意一下，這只是一個大概值！買房是個大決定，要好好規劃好才是。

多少月薪能在新加坡買房

首先，我們將去掉一些假設，這樣子也比較方便分析：

假設：

首付：房價的10％（建屋局房屋）房價的20％（私人房屋）

貸款期限：25年

利率：2.6％（建屋局房屋）； 2.0％（私人住宅）

假設買家未獲得住房和發展委員會（HDB）公寓的任何政府補助。

假設私有財產所有者沒有其他貸款。

為簡單起見，也假設丈夫和妻子的工資都相同。

我們還必須考慮直接向開發商購買的組屋和行政公寓的抵押貸款比率（MSR ｜ Mortgage Service Ratio），規定房主最多只能償還其總收入的30％。

對於買公寓的人來說，遵守TDSR是很重要的（總債務償還比率），在那裏他們只能償還總收入的60％。對於TDSR，這包括所有其他貸款，例如個人貸款，汽車貸款甚至學生貸款。在下表中，列出了常見的房地產類型，包括建屋局和私人房屋，來計算您能夠負擔得起這些房屋所需的工資。

為了解釋如何得出平均房價，我們使用了建屋發展局的公開數據，作為2019年第三季度建屋發展局公寓的中位數轉售價格，使用了市建局的行政公寓，共管公寓，排屋，半獨立式住宅的轉售價格。

以及使用PropertyGuru文章中引用的數據得出的2019年上半年GCB（good class bungalows）的平均售價。這些都是轉售價格，不包括夫婦可能有資格獲得的任何政府補助。

從這邊可以看到，一對夫婦在中部地區（OCR）以外購買公寓可能只需要賺取4,063元，而另一對夫婦購買EC（行政公寓）則必須賺到5,764元。

當然～這是假設，可能也會有一些波動，但是這數據是已經最接近事實的了，購買公寓的夫婦不能有任何其他貸款，只能將其總收入的全部60％分配給住房貸款。對於許多夫婦來說，這種情況不太可能。要注意的另一件事是，這些數據不包括通常與購買房屋相關的其他成本，包括維修，翻新或家具。

這也受到25年抵押的限制-年齡較大的人可能沒有資格獲得超過65歲退休年齡的長期貸款，而年齡較小的人可以通過為住房貸款再融資來延長其貸款期限。

新加坡買房條件

1、需要新加坡公民或者長久居民一般兩人買一套。後者需要夫妻或者母子等有簽署關系的兩個人才能買。前者則沒有親屬要求。私人房屋或者稱之為沒有要求，但是外地人不能買有地契的房子。

2、帶土地的獨立式洋房、半獨立式洋房、排屋只有新加坡公民可以購買。（但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買）

3、祖屋，公民和長久居民才能購買，購買後半年內必須賣掉國內外私人房產，長久居民期滿三年之後才可購買。

4、外國人或長久居民可以購買大部分的產業包括住滿十年以上的共管。新加坡房產面積都是實用面積，沒有公攤，每個單位都免費帶車位，不需要另外買。

新加坡買房流程

期房

首先支付定金5%；兩周內收到開發商的銷售合同；收到銷售合同的三周內去律師行簽字，辦理貸款，支付律師費用；簽字後的兩周內，支付買家印花稅和額外印花稅；從第一次付款到八周內，支付剩餘的15%房款+工程分期款項5%(在貸款75%的情況下)。

支付完以上款項後律師會完成交易，在交易完成後75%的尾款會根據工期完成的進度來收取，和國內不一樣。每個工程進度都由專門的監管部門監管，發展商必須獲得該工程完成的證書後才可通過律師向買家或者買家的貸款銀行要求付款。

如果全款購買期房，75%的房款會經曆3到4年，入住新房後才需要全部付清，這與國內買房一次性付清的概念不一樣，也體現了新加坡對發展商監管的嚴格。如果貸款75%購買期房，就意味著在等待新房修好的這段時間內，月供是跟著工期的進度逐步提高的，這樣減緩了買家現金流的壓力。

二手房

首先支付定金1%；兩周內辦好貸款，去律師樓簽字支付律師費用，並且支付賣家4%的定金；四周內支付買家印花稅和額外印花稅；十周內支付剩餘的首付款。

總的來說決定購買的三個月左右可以完成交易，也就是房子過戶，如果貸款是最高額75%，前期需要支付25%的首付和對應的印花稅。如果二手房有租約，在新加坡都是帶著租約出售，也就是說房子過戶以後，買家成為了新的房東收房租直到租約結束。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。